{"id":3741,"date":"2021-11-30T12:30:36","date_gmt":"2021-11-30T11:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/limposizione-indiretta-nel-contratto-di-compravendita-immobiliare-per-persona-da-nominare\/"},"modified":"2022-06-14T18:16:16","modified_gmt":"2022-06-14T16:16:16","slug":"limposizione-indiretta-nel-contratto-di-compravendita-immobiliare-per-persona-da-nominare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/en\/limposizione-indiretta-nel-contratto-di-compravendita-immobiliare-per-persona-da-nominare\/","title":{"rendered":"L\u2019imposizione indiretta nel contratto di compravendita immobiliare per persona da nominare"},"content":{"rendered":"<p><em>30 novembre 2021<\/em><\/p>\n<p>Ai sensi dell\u2019art. 1404 del Codice Civile, nei contratti per persona da nominare, ove la dichiarazione di nomina avvenga entro il termine previsto (ovvero, tre giorni o il diverso termine concordato tra le parti), la persona nominata (cd. \u201celetto\u201d) \u201c<em>acquista i diritti e assume gli obblighi derivanti dal contratto con effetto dal momento in cui questo fu stipulato<\/em>\u201d. In altre parole,<\/p>\n<ul>\n<li>da un lato, il contratto in cui \u00e8 inserita la <strong>riserva di nomina<\/strong> si perfeziona in ogni caso gi\u00e0 al momento della conclusione tra le due parti originarie (cd. \u201cpromittente\u201d e cd. \u201cstipulante\u201d),<\/li>\n<li>dall\u2019altro, per effetto della nomina da parte dello stipulante, i diritti e gli obblighi nascenti da tale contratto sono poi acquisiti dall\u2019eletto con <strong>effetto retroattivo<\/strong> dal momento della stipula dello stesso (<em>ex tunc<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sul piano delle <strong>imposte indirette<\/strong>, ove tale contratto abbia ad oggetto un immobile, gi\u00e0 al momento della conclusione del contratto originario:<\/p>\n<ul>\n<li>sono dovute l\u2019imposta di registro, nonch\u00e9 le imposte ipotecarie e catastali, secondo la disciplina \u201cordinaria\u201d (ovvero, come se l\u2019atto non contenesse la riserva di nomina);<\/li>\n<li>se la cessione \u00e8 soggetta a <strong>Iva<\/strong>, il promittente dovr\u00e0 emettere una fattura nei confronti dello stipulante per una somma pari a quella versata da quest\u2019ultimo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quanto alla successiva dichiarazione di nomina:<\/p>\n<ul>\n<li>ai fini dell\u2019imposta di registro, l\u2019art. 32 del TUR dispone che essa: i) se \u201c<em>fatta nello stesso atto o contratto che contiene la riserva<\/em>\u201d, non subisce alcuna imposizione; ii) \u00e8, invece, \u201c<em>soggetta all\u2019imposta di registro in misura fissa<\/em>\u201d se \u00e8 esercitata, entro tre giorni dalla data dell\u2019atto (il termine di tre giorni sul piano fiscale \u00e8 perentorio, a prescindere dal pi\u00f9 ampio termine concordato tra le parti: cfr. Agenzia delle Entrate, Circolare n. 18\/E del 2013, par. 1.11); iii) in tutti gli altri casi, \u00e8 soggetta all\u2019imposta \u201c<em>stabilita per l\u2019atto cui si riferisce la dichiarazione<\/em>\u201d (e, dunque, se il contratto era soggetto ad imposta di registro proporzionale, quest\u2019ultima dovr\u00e0 essere nuovamente applicata);<\/li>\n<li>con riferimento all\u2019Iva, l\u2019imputazione\u00a0<em>ex tunc<\/em>\u00a0degli effetti del contratto in capo all\u2019eletto genera la necessit\u00e0 di un riallineamento fiscale dell\u2019operazione; a tal fine, l\u2019Agenzia delle Entrate ha individuato nelle note di variazione di cui all\u2019art. 26, comma 2, del D.P.R. n. 633\/1972, lo strumento in grado di \u201caddivenire alla raffigurazione dell\u2019effetto risolutivo e della definitiva imputazione soggettiva dell\u2019operazione\u201d (cfr. Ministero delle Finanze, Direzione Regionale dell\u2019Emilia-Romagna, Risoluzione n. 909-20845 del 2002, e Agenzia delle Entrate, Risoluzione n. 212\/E del 2009). Pi\u00f9 precisamente, la fattura emessa dal promittente allo stipulante dovr\u00e0 essere oggetto di una nota di variazione in diminuzione, e il promittente dovr\u00e0 contestualmente emettere una nuova fattura (per l\u2019intero prezzo) nei confronti dell\u2019eletto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pillola\u00a0a cura di <a href=\"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/professionisti\/enrico-canaletti\/\"><strong>Enrico Canaletti<\/strong><\/a> .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>30 novembre 2021 Ai sensi dell\u2019art. 1404 del Codice Civile, nei contratti per persona da nominare, ove la dichiarazione di nomina avvenga entro il termine previsto (ovvero, tre giorni o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[16,24],"tags":[],"acf":{"professional_associated":[4311]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.6 - 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