{"id":3761,"date":"2022-03-31T12:02:46","date_gmt":"2022-03-31T10:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/cessioni-a-titolo-oneroso-di-immobili-esteri-tra-irpef-e-imposta-sostitutiva\/"},"modified":"2022-06-14T18:13:49","modified_gmt":"2022-06-14T16:13:49","slug":"cessioni-a-titolo-oneroso-di-immobili-esteri-tra-irpef-e-imposta-sostitutiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/en\/cessioni-a-titolo-oneroso-di-immobili-esteri-tra-irpef-e-imposta-sostitutiva\/","title":{"rendered":"Cessioni a titolo oneroso di immobili esteri tra Irpef e imposta sostitutiva"},"content":{"rendered":"<p><em>31 marzo 2022 <\/em><\/p>\n<p>In caso di cessioni a titolo oneroso di immobili situati all\u2019estero, le Convenzioni contro le doppie imposizioni prevedono, generalmente, la potest\u00e0 impositiva concorrente sia dello Stato in cui \u00e8 situato l\u2019immobile sia di quello ove risiede il soggetto venditore.<\/p>\n<p>Nel nostro ordinamento, ai fini IRPEF, l\u2019art. 67, comma, 1, lett. b), del TUIR stabilisce che costituiscono redditi diversi, tra l\u2019altro, \u201cle plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non pi\u00f9 di cinque anni (\u2026)\u201d.<\/p>\n<p>Come precisato dall\u2019Agenzia delle Entrate, nella Risoluzione 21 giugno 2007, n. 143, la citata disposizione \u201cnon limita la previsione di imponibilit\u00e0 al solo caso di immobile situato in Italia\u201d. Cosicch\u00e9, come ancora di recente confermato nella Risposta ad istanza di interpello 18 maggio 2021, n. 350, anche gli atti di cessione a titolo oneroso di immobili situati all\u2019estero (ove avvengano entro cinque anni dall\u2019acquisto o dalla costruzione) sono idonei a far emergere plusvalenze imponibili in capo ai cedenti residenti in Italia, i quali, in relazione alle imposte eventualmente pagate nello Stato estero, potranno fruire del credito di imposta di cui all\u2019art. 165 del TUIR.<\/p>\n<p>Nel caso in cui l\u2019atto di cessione dell\u2019immobile estero sia stipulato per mezzo di un notaio italiano, l\u2019art. 1, comma 496, della Legge 23 dicembre 2005, n. 266, dispone che la parte venditrice, in deroga alla disciplina di cui all\u2019art. 67, comma 1, lettera b),\u00a0del TUIR (e, dunque, alla tassazione con aliquote progressive), possa assoggettare le plusvalenze realizzate ad un\u2019imposta sostituiva dell\u2019IRPEF, con aliquota pari al 26 per cento. Tale imposta costituisce una modalit\u00e0 di tassazione delle plusvalenze immobiliari alternativa rispetto a quella ordinaria, ed \u00e8 applicabile solo su richiesta del contribuente al notaio: quest\u2019ultimo provvede al versamento della stessa dopo averne ottenuto la provvista da parte del cedente.<\/p>\n<p>Naturalmente, ove il contribuente opti per la tassazione delle plusvalenze immobiliari secondo la modalit\u00e0 da ultimo descritta, lo stesso non potr\u00e0 beneficiare del credito di imposta previsto dall\u2019art. 165 del TUIR con riguardo alla tassazione scontata all\u2019estero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tax pill a cura di<a href=\"https:\/\/scarioni.theartisan.it\/en\/professionals\/edoardo-milani\/\"><em><strong> Edoardo Milani<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>31 marzo 2022 In caso di cessioni a titolo oneroso di immobili situati all\u2019estero, le Convenzioni contro le doppie imposizioni prevedono, generalmente, la potest\u00e0 impositiva concorrente sia dello Stato in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3970,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[16,24],"tags":[],"acf":{"professional_associated":[4310]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.6 - 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